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裂縫是目前最為常見的房屋質量問題之一。主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫（X裂縫）等。原因有以下幾種：
　　1.　溫差是引起墻體裂縫最常見的原因。
　　2.　地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。
　　3.  地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。此外，還有因房屋結構和施工質量不合格引起的裂縫等。
　　裂縫會影響抗滲效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會影響到房屋的承重能力，這些因素都會影響建筑物的使用耐久性。通常情況，溫度裂縫不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修，將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素，如導致屋面、墻面嚴重滲漏，甚至墻體抹面脫落。對于地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫，應該對墻體裂縫作即時適當的加固處理。