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工程概況：某商住樓為6層磚混結構建筑，第1～2層為大開間辦公用房，橫墻承重，采用MU10黏土磚，M10混合砂漿砌筑，預應力空心板樓蓋，A～B軸為挑出部分。第3～6層為住宅樓，磚墻采用MU10黏土磚，M5混合砂漿砌筑，預應力空心板樓蓋。該工程采用人工地基，地基承載力標準值Fk=150kPa，采用柱下條形基礎，層層設有圈梁，一、二層層高3.6m，以上各層層高3.0m。 墻體托換：由于該建筑物第1～2層為橫墻承重，且在此次改造中建筑物其余部分保持不變，因此，利用原磚墻內的圈梁及構造柱經改造為第1～2層框架替換原來有該軸墻體承擔的上部所有荷載的改造方法。 改造后經驗算，框架梁截面及斜截面承載力滿足改造后使用要求，正截面承載力不滿足改造后使用要求；墻梁使用階段的正截面承載力不滿足改造后使用要求需對其進行加固處理；而改造后改變了第1～2層梁的受力性質，經驗算該梁在支座處的配筋不能滿足抵抗支座負彎矩的要求。 加固措施：根據實際情況，對本改造工程的設計進行了嚴格的驗算，選用在梁上部增加縱筋并錨入柱子的加固方法對框架梁進行支座負彎矩受拉區加固，采用在框架梁跨中粘貼鋼板的加固方法對框架梁進行跨中正截面受拉區加固，使第1～2層形成安全、穩定的框架體系，直接托換墻體。這種改造方法不僅滿足了該工程新的使用要求和安全要求，而且絲毫沒有影響工程的施工工期，工程建成后，使用情況良好，無任何不良情況發生。